perjantai 28. huhtikuuta 2017

Suunnittelu alkaa tontista

Jo tontin valintaa tehdessä mietimme millaisen talon millekin tontille saisi rakennettua. Tähän valitsemaamme tonttiin päädyimme juurikin siksi, että siihen saisi rakennettua toivomamme talon. Rinnetontti, jonka matalampi osa on kadun puolella, asetti seuraavat reunaehdot suunnittelulle:
  • Sisäänkäynti alakerrasta, sillä tontti nousee korkeimmillaan reilu 3 metriä katutasosta
  • Osa alakerrasta tulee olemaan kellariksi luettavaa tilaa, jotta saadaan 163 neliön rakennusoikeus riittämään
  • Takapihalle saadaan terassi tontin korkeimmalle kohdalle
  • Plt-2 alue määrittää talon paikan ja muodon
  • Autotalli tulee olla talon alla, jotta koko talo saadaan mahtumaan rakennusalueelle
Tontin lisäksi suunnitteluun vaikuttaa toki taloon muuttavat asukkaat. Meidän taloon tulee minun ja miehen lisäksi muuttamaan nyt 4 ja 6-vuotiaat pikkuprinsessat. Muuttohetkellä isompi on jo koulussa ja pienempikin siitä parin vuoden kuluttua. Suunnittelussa tulee siis huomioida tulevien pikkukoululaisten tarpeet ja toiveet.

Näistä lähtökohdista aloimme siis pohtia tiloja ja toiveita:

Kellarikerrokseen tulisi seuraavat tilat:
  • Kahden auton autotalli, josta käynti eteiseen
  • Autotallin ja eteisen väliiin tarvitaan määräysten vuoksi sulkutila
  • Varasto, johon käynti autotallista
  • Eteinen
  • Arkieteinen
  • Kodinhoitohuone
  • Pukuhuone
  • Sauna- ja peseytymistilat sekä wc
  • Aula, joka on ylös avointa tilaa
Näistä tiloista rakennusoikeutta vievät vain tila, jossa on pääsisäänkäynti, sekä pääkerrokseen menevät portaat, meidän tapauksessa siis eteinen ja aulatila. Muut tilat saadaan virallisesti kellaritiloiksi, kun ne ovat vähintään 50 % maan alla ja ikkunat vähintään 1,5 m korkeudessa.

Yläkertaan haluttiin seuraavat toiminnot ja tilat:
  • Olohuone avokeittiöllä ja saarekkeella
  • Keittiön yhteyteen ruokakomero, joka on erotettu liukuovella
  • Työtila: Joko erillisenä huoneena tai aulamaisena tilana, josta mennään makuuhuoneisiin
  • 3 makuuhuonetta, joihin ei käyntiä suoraan olohuoneesta
  • WC suihkulla
Muita toiveita:
  • Rakennusmateriaali: Painumaton hirsi
  • Takapihan puolelle lasitettu tarassi
  • Katon lappeet niin että aurinkopaneelit ovat mahdollisia
  • Väri tumma, johon tulee lisäksi luonnollisen väriseksi jätettäviä puupintoja
  • Isoja lattiasta alkavia ikkunoita
Ennen arkkitehdin valintaa olimme piirtäneet karkean ehdotelman talon pohjapiirustuksesta. Piirustuksesta selvisi toiveemme talon toimintojen osalta. Siinä oli kuitenkin paljon asioita, kuten ilmansuunnat, jotka eivät olleet parhaat mahdolliset. Emme myöskään olleet juurikaan miettineet talon ulkonäköä. Toiveidemme ja esimerkkipohjan perusteella arkkitehti teki pari erilaista vaihtoehtoa pohjasta. Siitä saatiinkin hyvin pienillä muokkauksilla meille mieluisa ratkaisu.

Rakentamisen aikataulu

Koska hyvin suunniteltu on puoliksi tehty, emme lähteneet hötkyilemään aikataulussa ja kiirehtimään aloitusta 2017 keväälle. Tonttiarvonnan ratkettua marraskuussa 2016 aloimme valmistella vanhan talon myyntiä. Olimme varautuneet pidempään myyntiaikaan, mutta talo menikin erittäin nopeasti kaupaksi. Tässä vähän toistaiseksi toteutunutta aikataulua ja suunnitelmaa tulevasta aikataulusta:

Syksy 2016:
  • 30.9.2016 Tonttihaku päättyi
  • 10.11.2016 Tontinvalintatilaisuus
  • Joulukuu 2016 Tarjouspyyntö lähetetty neljälle arkkitehdille
  • 28.12.2016 Vanha talo myyntiin

Talvi ja Kevät 2017:
  • 7.1.2017 Saimme kaksi ehdollista tarjousta vanhasta talosta
  • Tammikuu 2017 Arkkitehdiksi valikoitui Virpi Pääjärvi
  • 13.1.2017 Maaperätutkimus tontilla
  • 15.2.2017 Kaupat vanhasta talosta
  • 3.3.2017 Ensimmäiset luonnokset talosta
  • 27.3.2017 Muutto väliaikaiseen asuntoon
  • 7.4.2017 Avainten luovutus vanhalla talolla
  • Toukokuu 2017 Talotoimittajan kilpailutus alkaa

Arvio tulevasta aikataulusta tarkentuu projektin edetessä:
  • Kevät 2017 Kaluste, sähkö ja LVI-suunnittelua
  • Kevät 2017 Kellaritoimittajien kilpailutus
  • Syksy 2017 Rakennuslupa hakuun
  • Kevät 2018 Kellarin rakentaminen alkaa
  • Talvi 2017-2018 Talo muuttokunnossa



maanantai 24. huhtikuuta 2017

Arpaonnea

Tonttiarvonnalla alkoi tämän rakennusprojektin ja sitä myötä myös blogin tarina syyskuussa 2016. Huomasimme Espoon kaupungin sivuilla ilmoituksen arvonnasta, jossa oli mukana muutamia mielenkiintoisia tontteja. Päätimme siis kokeilla onneamme.

Tonttiarvontaan olemme osallistuneet pari kertaa aiemminkin. Ensimmäisellä kerralla tuli numero päälle 400, toisella kerralla muistaakseni noin 100 ja nyt sitten numero 26, 401:stä hyväksytystä hakijasta. Tässä vuoden 2016 tonttijaossa oli mukana 50 tonttia. Meitä kiinnosti vain Henttaan tontit, joita oli 14 kpl ja muutama niistä ei kiinnostanut turhan suuren korkeuseron ja hankalan rakennettavuuden vuoksi. Mahdollisia tontteja oli noin 10 kpl.

Arvontanumeron selvittyä oli aika lähteä kiertelemään tontteja. Kierroksen jälkeen teimme listan tonteista, jotka meitä kiinnosti. Monissa tonteissa oli hiukan liian vähän rakennusoikeutta tarpeisiimme ja tasamaatonteille ei olisi järkevää rakentaa kellaria. Tästä syystä listan kärkeen nousivat rinnetontit, jossa oli sopiva korkeusero. Sopivalla tarkoitan sitä, että molemmista kerroksista saa uloskäynnin ja silti jää tasaistakin pihaa. Tekemällä osan tiloista kellarikerrokseen saadaan vähäisempikin rakennusoikeus riittämään.

Valintatilaisuuteen saavuttaessa olimme jännittäneet koko aamun mitkä tontit varataan ensin. Meidän ykkösvaihtoehto oli vielä jäljellä kun lähdimme ajamaan varaustilaisuuteen. Suureksi yllätykseksi paikalle saavuttaessa kuulimme, että moni meidän edestä ei ollut tullut ollenkaan paikalle ja pienen tauon jälkeen olisi meidän vuoro valita tontti. Vaikka ykkösvaihtoehto olikin jäljellä mietittiin kuitenkin vielä pieni hetki toistakin vaihtoehtoa. Päädyimme kuitenkin jo pidemmän aikaa ykkösenä olleeseen metsäiseen ja kallioiseen rinnetonttiin jonka takapiha rajoittuu Keskuspuistoon.


Tontti, jonka varasimme, on kooltaan 1088 neliötä ja rakennusoikeutta 163 neliötä. Pienenä haasteena tontissa on suuri osa plt-2-aluetta, jolle talo ei saa ulottua. Rakennettava alue on kuitenkin riittävän suuri, jotta siihen saa sijoitettua toiveidemme mukaisen talon. Tontti rajoittuu metsäiseen keskuspuistoon, joten etelän ja lännen puolella ei ole naapureita heti rajan takana.



Tuleva rakennusprojekti on meille toinen. Vuonna 2009 ostimme tontin yksityiseltä myyjältä Espoosta. Tuolle pienelle 500 neliön tontille valmistui ensimmäinen omakotitalomme ja muuttamaan pääsimme maaliskuussa 2011. Talo oli toiveidemme mukainen ja oikein sopiva perheellemme. Siitä huolimatta päätimme ryhtyä tähän uuteen hankkeeseen saatuamme juuri toiveidemme mukaisen tontin.